О возможности применения механизма счетов эскроу при строительстве жилья

С 1 марта 2025 года в России введён новый механизм защиты средств граждан при строительстве индивидуальных жилых домов — использование эскроу-счетов.

Механизм эскроу реализуется в рамках федерального проекта «Жилье», нацпроекта «Инфраструктура для жизни», инициированного Президентом Владимиром Путиным, и гарантирует защиту вложенных средств россиян на период строительства жилых домов.

Механизм использования эскроу-счета включает несколько этапов:

- клиент заключает договор подряда с компанией, в котором прописывает гарантийные условия строительства;

- заказчик, подрядная организация и банк заключают трехсторонний договор об открытии эскроу-счета;

- покупатель вносит собственные или заемные деньги на указанный счет;

- подрядчик привлекает собственные средства или берет кредит в форме кредитной линии и выполняет работы по возведению дома;

- после подписания акта приема-передачи жилого строения и предоставления сведений о регистрации права дом считается сданным, а компания получает оплату.

«Механизм счетов эскроу — это гарантия защиты вложенных средств россиян на период строительства жилых домов. Он нивелирует риски потери заказчиками денег в случае неисполнения подрядными организациями своих обязательств, а также риски незавершения строительства индивидуальных жилых домов. Кроме того, новая система позволит сократить число граждан, пострадавших от недобросовестных подрядных организаций. Теперь заказчик может быть уверен: его деньги в безопасности, а дом будет достроен в срок», - отметил министр строительства и ЖКХ области Михаил Бутылкин.

Министерство строительства и ЖКХ области